¿Debería reformar mi piso para alquilar a estudiantes?

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¿Tienes una habitación o piso disponible?

Ya sea por estudios o para realizar prácticas cada año muchos estudiantes y jóvenes realizan una búsqueda intensiva de habitación. Desafortunadamente, existen muchos mitos y leyendas acerca de alquilar habitaciones y pisos a estudiantes. Sin embargo, alquilar a estudiantes puede traer más ventajas de las que puedes creer, cada año escolar es una nueva oportunidad para que generes más ingresos y disfrutes de las ventajas de alquilar a estudiantes.

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El cuidado de tu piso

Los estudiantes, al contrario de lo que muchos pueden creer, son más cuidadosos con el piso que alquilan pues ellos pasarán un largo tiempo en él. Es más probable que se cometan daños y averías en habitaciones de alquiler vacacional, que son por tiempo corto, que en una habitación o piso de mediana o larga estancia. Los estudiantes deberán estudiar, dormir, invitar a sus amigos y demás actividades que les forzarán a mantener orden y limpieza en el piso.

Finalmente, como propietario podrás señalar claramente en el contrato cuáles son las causas de término de contrato y las penalizaciones correspondientes. Además, ten en cuenta que podrás solicitar un seguro de habitación por contenido a los inquilinos, de esta manera todo lo que se encuentre dentro del piso quedará asegurado.

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Contrato sólido

Los estudiantes y jóvenes menores de 35 años y las personas que les alquilen, podrán disfrutar de un contrato y marco jurídico específico y adaptado a las necesidades de los inquilinos. Estos contratos tienen una duración determinada y puede variar de 9 meses a 1 año. Este hecho da una ventaja a ambas partes pues estas, conocen el término del contrato. Esto significa que como propietario podrás recuperar tu alojamiento al término del contrato, empezar la búsqueda de reemplazo del inquilino con tiempo o bien renovar la relación con tu inquilino en caso de que él lo solicite y tu estés satisfecho con su comportamiento en tu propiedad.

Además, en caso de que el alquiler del piso sea compartido, la ley prevé una cláusula de solidaridad e indivisibilidad, que hace a cada individuo corresponsable del pago del alquiler, por lo que esto funciona como protección contra impagos. Debes tomar en cuenta que deberás incluir la cláusula en el contrato para hacerla válida. Además, en el contrato podrás incluir fianzas para proteger tu patrimonio en caso de daño y penalizaciones en caso de que se incumpla el contrato.

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Ventajas financieras

Alquilar a estudiantes es una ventaja para tu cartera. Ellos están buscando un alojamiento de mediano a largo plazo y tu estarás asegurado de tener este ingreso por el tiempo determinado, además en caso de no desear continuar tu relación de arrendamiento, podrás terminar y reemplazar al inquilino al término fijado del contrato.

Muchos propietarios se preocupan por la probabilidad de impago de alquilar, ya que los estudiantes generalmente no cuentan con ingresos fijos, o bien los jóvenes practicantes no cuentan con ingresos suficientes. Pero, muchos propietarios no toman en cuenta que los estudiantes tienen el apoyo de los padres en cuestión de alquiler, y los padres funcionan como avales en los contratos de sus hijos. Esto de nueva cuenta disminuye el riesgo de impago y asegura los beneficios de alquilar a estudiantes.

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Ventajas fiscales

La ley también incluye beneficios fiscales para propietarios que alquilan a estudiantes y jóvenes menores de 35 años. Por ejemplo, tú como propietario estás exonerado del 50% del impuesto por arrendamiento de propiedad. 

Por otro lado, al alquilar una habitación a estudiantes lo estarás haciendo con una duración mediana o larga, esto también es considerado dentro de la ley de arrendamientos y se te exonera también del pago de alquileres vacacionales, pues la finalidad de este es completamente diferente.

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Trae vida a tu piso

Una ventaja poco compartida pero que causa un gran impacto a muchos propietarios es la vida que trae tener estudiantes y jóvenes en los pisos y habitaciones. Muchos estudiantes vienen de otras ciudades e incluso de otros países, podrás conocer más culturas y ampliar tus horizontes.

Incluso si lo deseas, puedes realizar alquileres contra servicios y pedir a tu inquilino que te ayude a aprender un nuevo idioma. Los estudiantes están dispuestos a realizar otros trabajos a cambio de una reducción en el alquiler. Podrás también aprovechar para que ellos te ayuden al cuidado de tus hijos o de adultos mayores.

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