¿En qué fijarse antes de comprar una casa?

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que se toma en la vida. Es normal que surjan miedos desde el momento en el que se plantea la adquisición, hasta el instante en el que se entra en la vivienda por primera vez. En este artículo te contamos qué cosas hay que tener en cuenta para comprar una casa.

comprar una casa

Cosas a tener en cuenta para comprar una casa

1- Precio que estás dispuesto a pagar. Antes de lanzarte a mirar casas al azar, es fundamental fijar un precio máximo que estás dispuesto a pagar. Piensa que hay que ahorrar mucho para conseguir la casa de tus sueños. Además, la compra de una casa trae otros gastos, como los muebles o las posibles reformas.

2- Después de determinar el presupuesto que te quieres gastar, toca definir el método de pago. Una vivienda se puede pagar de tres formas:

  • Al contado: pagar todo el dinero de golpe mediante un cheque.
  • Préstamo hipotecario: hay que concretar los plazos con el banco para devolver el dinero.
  • Subrogación hipotecaria: cambio de titularidad del deudor de la hipoteca. Así, el comprador sigue pagando el resto de la hipoteca del vendedor.

3- ¿En qué tipo de vivienda quieres vivir? Esta es la siguiente pregunta que debería hacerse uno antes de comprar una casa. Existen varios tipos: viviendas recién construidas, de segunda mano, viviendas protegidas… No tiene sentido dedicarse a mirar muchos pisos hasta que no se tiene claro qué es lo que se busca.   

4- La localización de la vivienda también es mu importante. No es lo mismo vivir en el centro de la ciudad que a las afueras o en Madrid que en Málaga.

5- Tipo de vendedor. Esta decisión es importante aunque si no tienes la decisión 100% clara, lo mejor es que veas pisos de diferentes vendedores. ¿Qué tipos vendedores te puedes encontrar?

  • Vendedores particulares: el propietario o los propietarios buscan vender su casa. La venta será más rápida y precisa.
  • Inmobiliarias: son empresas que se dedican a vender viviendas. Con este método te aseguras tener a alguien que te asesore y que busque pisos que encajen con lo que buscas.
  • Promotoras: te aseguras una vivienda de obra nueva y esto puede ahorrarte algún problema. Por lo general, una casa de segunda mano suele necesitar reformas o una serie de cambios para adaptarla a las nuevas necesidades del comprador.

6- Papeles en regla. Este punto es fundamental y determinará si te quedas con esa casa o hay que seguir buscando.

7- Si es una vivienda de segunda mano, hay que hacer una visita y cerciorarse de que la casa está en buen estado y de que todo funciona correctamente.

8- Contrato de arras. Es una señal económica antes de finalizar el pago de la vivienda y que da una cierta seguridad a ambas partes. Si el comprador se echa atrás, perderá la señal. Si lo hace el vendedor, tendrá que pagarle al comprador el doble de lo que pagó. 

9- Firma de la escritura. Cuando el vendedor y el comprador están de acuerdo con la compra/venta de la casa, la firma de la escritura aporta una seguridad jurídica.

10- Entrada a la vivienda. Uno de los principales derechos que tienes como comprador es que te tienen que decir cuándo podrás entrar en tu nuevo hogar. Asegúrate de que el vendedor te da las llaves cuando estaba fijado.

comprar una casa

Otros aspectos importantes antes de comprar una casa

¿Piensas que ya lo tienes todo para poder comprar una casa sin problemas? ¡Te equivocas! Todavía te queda cerciorarte de algunos aspectos para tener todo claro antes de mudarte:

1- Que todos los papeles estén en orden. Como ya hemos mencionado anteriormente, este punto es imprescindible. Tienes que asegurarte de que la persona que te está vendiendo la casa es el titular de la casa. Esto se hace a través de la Nota Simple: un documento que indica en qué situación se encuentra la vivienda. En este documento también se puede comprobar si el piso tiene cargas hipotecarias. Normalmente es el notario el que avisa sobre cualquier irregularidad que encuentre.

2- También hay que asegurarse de que la cuota de la comunidad de vecinos está pagada. O en su defecto, qué parte está pendiente de pago.

3- ¿Están pendientes de pago la luz, el gas y el agua? ¡Hay que revisarlo antes de comprar una casa!

4- Te tienen que facilitar el justificante del último pago del IBI. Así estarás al corriente del último pago. 

5- Antes de comprar una casa, tienes que saber si dispone de un certificado de eficiencia energética, el cual informa sobre la eficiencia de la vivienda. Este será un aspecto muy importante al comprar una vivienda y servirá para ahorrar en la factura de la luz.

6- Seguros de los que dispone la casa. Hay que asegurarse qué seguros tiene la casa. El más importante para comprobar es el seguro de daños ante cualquier accidente.

7- ¿Hay obras pendientes para hacer en el edificio? Es otra pregunta que hay que hacerse antes de comprar una casa. Una derrama al poco tiempo de comprar una cosa puede suponer un gran contratiempo.

8- Hay que saber en qué estado está la fontanería y la electricidad de la vivienda. Con mirar la presión de los grifos o el cuadro de luces es suficiente. Nosotros te recomendamos contratar a un profesional. ¡Recuerda que en Jobin tenemos a los mejores de tu zona!

9- También es importante tener en cuenta cuánto hay que pagar de Impuesto de Transiciones Patrimoniales

10- Y por último, y no menos importante, hay que definir el precio exacto de la vivienda. No te gustaría pagar un precio que no es el que corresponde, ¿verdad?

comprar una casa

Después de comprar una casa, ¡toca reformarla a tu gusto! En Jobin tenemos muchos profesionales que te harán el mejor servicio dada su larga experiencia en el sector. Te aconsejarán siempre adaptándose a tu idea inicial para que tengas la casa que siempre habías soñado. ¡Pide presupuesto GRATIS!

¿Cómo pedir presupuesto?

  1. Selecciona el servicio que necesitas en Jobin.
  2. Describe qué necesitas y selecciona tu ubicación. Todo este proceso te llevará menos de un minuto.
  3. Hasta tres profesionales te contactarán para ofrecerte un presupuesto. Elige el que mejor encaje contigo.

, , ,

1 Comentario. Dejar nuevo

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Rellena este campo
Rellena este campo
Por favor, introduce una dirección de correo válida.

Menú

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies